Niedrige Baufinanzierungskonditionen für Modernisierung nutzen

ModerniesierungsdarlehenDie Konditionen im Bereich der Baufinanzierung sind derzeit wirklich verlockend. Sie sollten genutzt werden, um Immobilieneigentum zu erwerben oder Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Der Werterhalt einer Immobilie ist nur dann gewährleistet, wenn diese laufend den modernen Standards angepasst wird. Natürlich können für die Investitionen im Bereich der Modernisierung Rücklagen gebildet werden. Die eiserne Faustregel besagt, dass pro Jahr ca. 1,00% des Anschaffungswertes für künftige Modernisierungsaufwendungen zurückgelegt werden müssen. Einfacher ist es aber diese Maßnahmen über ein Modernisierungsdarlehen zu finanzieren. Damit kann schneller der gewünschte Standard erreicht und damit der Wohnkomfort verbessert werden.

Angesichts der zahlreichen Förderprogramme vom Staat (beispielsweise seitens der Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit günstigen Baufinanzierungskonditionen ist die Gelegenheit gut, um die gewünschten Maßnahmen umzusetzen. Hier lohnt sich auch ein Vergleich der Baufinanzierungskonditionen, denn in manchen Bereichen können die Baufinanzierung Konditionen der normalen Geschäftsbanken die Konditionen der KfW-Bank übertreffen. Dies liegt vor allem daran, dass die Geschäftsbanken ihre Baufinanzierungskonditionen viel häufiger den Gegebenheiten am Kapitalmarkt anpassen.

Gerade die Bauherren, die ihre Baufinanzierung schon länger abzahlen, können relativ leicht einen neuen Immobilienkredit für verschiedene Zwecke bekommen. Dies liegt daran, dass die im Grundbuch eingetragene Grundschuld immer noch den ursprünglichen Nominalwert aufweist. Das Darlehen wurde aber zwischenzeitlich deutlich zurückgeführt. Der dadurch frei gewordene Raum bei der Grundschuld kann für neue Kredite genutzt werden. Dies spart erheblich Kosten und Gebühren, da keine neuen Sicherheiten bestellt werden müssen. Die technische Abwicklung solcher Kredite funktioniert meistens sehr schnell. Innerhalb weniger Tage liegt eine Kreditzusage bereits vor. Die günstigen Baufinanzierungskonditionen sollten daher alle Immobilienbesitzer zu möglichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen anregen.

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