Gewerbliche Immobilien können z.B. sein: Supermärkte, Bürogebäude, Ateliers, Lager- und Produktionshallen oder Einzelhandelsmärkte. Gewerbliche Objekte haben das Ziel, die Ertragssituation eines Unternehmens zu verbessern, beispielsweise durch Kapazitätserweiterung oder zentralisierte Verwaltungen. Da für die Errichtung oder Erweiterung solcher gewerblichen Objekte meist Fremdkapital notwendig ist, muss ein Darlehensgeber mit möglichst günstigen Konditionen gefunden werden.
Der Unterschied zur privaten Immobilienfinanzierung liegt also auf jeden Fall im Objektzweck – aber es gibt noch weitere typische Kennzeichen der gewerblichen Immobilienfinanzierung. So ist z.B. ein sehr viel komplexeres Risikoprofil zu beurteilen, bevor ein Kreditgeber bereit ist, entsprechendes …

Betriebliche Erfordernisse können eine gewerbliche Immobilienfinanzierung notwendig machen. Ist z.B. die Produktionskapazität dauerhaft überlastet oder genügt das Ladenlokal nicht mehr den kundenspezifischen Bedürfnissen, muss der Unternehmer über eine Expansion nachdenken. Dies kann durch Outsourcing (also Verlagerung auf fremde Anbieter) geschehen, oder durch eine Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes. Diese Erweiterung wirft die Frage nach der bestmöglichen Finanzierung auf. Abhängig von Objektzweck und Marktbedingungen erfolgen diese Finanzierungen durch Kreditinstitute, spezielle Investorengruppen, Fonds oder auch öffentliche Kapitalgeber.
Wie auch bei privaten Immobilienfinanzierungen müssen vor Finanzierungsbeginn individuell passende Optimierungen erfolgen, z.B. Klärung von förderungswürdigen Alternativen, …

Unternehmen, die ihre Produktionskapazität erweitern möchten – Einzelhändler, die ihre Absatzmärkte stärker ansprechen möchten oder Dienstleister, die ihren Aktionsspielraum im B2C-Bereich vergrößern möchten, haben alle eines gemeinsam: Die Erweiterung bedingt oft den Kauf oder die Herstellung von zusätzlichen Immobilien, die in der Regel finanziert werden müssen. Damit die Investition sich lohnt, müssen Aufwand und Kosten für das Vorhaben so gering wie möglich gehalten werden. Tragfähige Lösungen für ein entsprechendes Finanzierungskonzept können erst nach Festlegung des genauen Objektzweckes und der vorherrschenden Rahmenbedingungen in Zusammenarbeit mit den Kreditgebern erarbeitet werden.
Bestimmte Veränderungen können …

(Berlin, 04.02.2011) Die gewerbliche Immobilienfinanzierung basiert auf einer Vielzahl von Variationsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder nutzbares Betriebsvermögen – aller Erwerb von gewerblichen Immobilien hat immer auch das Ziel, zum Gewinn beizutragen oder selbst Gewinn abzuwerfen. Dabei ist oft von entscheidender Bedeutung, wie und mit welchem Partner das Objekt finanziert wird: Die falsche Finanzierung kann fatale Folgen für den Bauherr oder den Investor haben – sogar bis zur Insolvenz.
Grundsätzliche Unterteilung von gewerblichen Immobilienfinanzierungen
Die durch das Objekt und dessen Erwerbszweck beeinflusste Risikostruktur bedingt die Finanzierungsform und auch den Kreditgeber. Nicht für alle …